Nuestra Labor en la Administración de Consorcios

 

Misión

Comprometernos con una virtuosa labor a fin de generar lazos de confiabilidad y perdurabilidad con el consorcista. El placer de la misión cumplida, es el mayor premio y estimulo que la empresa anhela.-

 

Visión

Constituirnos en la administradora de consorcios ideal y de referencia para la zona Oeste del Gran Buenos Aires

 

 

Detalle de la prestación ofrecida

 

Reuniones e Inspecciones

. Asamblea Anual Gral. Ordinaria / Extraordinaria con Rendición de cuentas y presupuesto para los próximos 12 meses.

. Visitas al edificio cada 10 días s/necesidades – para toma de novedades, retiro de correspondencia – control del personal y verificación de trabajos en espacios comunes.

. Inspección trimestral profunda con recorrido general del edificio e informe por escrito que queda archivado por un año en la Administración para generar el informe anual de objetivos en la Asamblea.

. Seguimiento especial de la Administración en los trabajos.

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Documentación

. Se entrega en forma mensual - (antes del día 5 de cada mes - via mail y para cada unidad):

. Un detalle sectorizado de los egresos del ultimo mes. Notas varias de información.

. Estado de caja mensual con detalle de las unidades en mora y saldo de arrastre.

. Prorrateo de expensas con arrastre de saldos anteriores – punitorios y gastos particulares.

. Recibo de cancelación de expensas – (Recibos adicionales para pagos parciales se cobran al deudor para evitar incrementar los costos del consorcio).

. Se procesa en forma mensual – (al finalizar el mes).

. Planilla para control de cobranzas.

. Recibo de sueldo con depósito en cuenta salarios.

. Copia de cargas sociales abonadas en el mes. 

. Libro sueldos del personal.

. Armado y presentación de declaración jurada Suther.

. Atención de inspecciones y actualizaciones de control Suther / Osperyhra / AFIP / M. de Trabajo.

. Presentación Declaración Jurada y pago de Cargas Sociales en Banco.

. Registro de Propietarios por sectores actualizado y obligatorio – relevamiento de daños.

. Centro de Procesamiento de datos y emisión de fotocopias.

. Armado de dossier judicial para iniciar acciones de cobro compulsivo acorde a Reglamento de Copropiedad.

. Asesoramiento sobre interpretación de legislación vigente y Reglamento de Copropiedad.

. Certificados de deuda por expensas para venta de Unidades.

. Informes solicitados por la justicia.

. Certificaciones de sueldo – horarios de trabajo – solicitadas por los entes de control o el causante.

.  Armado y control de licitaciones para grandes contrataciones.

. Control de vencimientos y vigencias de la totalidad de las obligaciones del Consorcio. Actualización de legislación modificatoria. Acceso a información especifica. Cuerpo de asesores profesionales.

. Selección de personal.

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Atención al cliente

. Atención personal en nuestras oficinas, atención programada de Proveedores – Conciliaciones bancarias – Acuerdos prejudiciales.

. Cobranza de expensas: Oficina - Deposito en Banco – Transferencias Bancarias.

. Línea directa de atención personalizada durante el horario de oficina, o vía mail.

. Listado de proveedores idóneos para cada necesidad para ser utilizado en forma opcional por el Consorcio.

. Listado de servicios de emergencia adecuado a las necesidades de cada edificio.

. Asesoramiento y beneficios en rubros: inmobiliarios, obras y gestoría.

 

 

10 Razones para elegirnos

 

1) Experiencia en el mercado.

Aprendimos de sobrellevar diversos escenarios y contextos, maximizando los recursos del Consorcio en épocas de condiciones favorables, y desarrollando una capacidad de adaptación en situaciones de crisis. La principal característica de las crisis en la Argentina es que son cíclicas y repetitivas; y la mejor manera de afrontarlas es habiéndolas atravesado antes y apoyándose en el conocimiento.

 

2) Inspecciones cada 10 días al edificio en función de las necesidades.

Gran porcentaje del valor agregado de nuestro servicio se encuentra en el trabajo "de campo", el que se desarrolla en el edificio, desde allí en base a la pericia se reducen costos innecesarios y se ejerce un mejor control tanto del personal como de las reparaciones.

 

3) Atención de emergencias.

Implementamos un sistema donde el Consorcio siempre se encuentra atendido al menor costo posible. Las necesidades no ocurren cuando uno lo desea, sino al contrario cuando uno menos lo espera. El accionar en esos casos es un factor determinante de calidad.

 

4) Liquidaciones de expensas claras

Simples sin tecnicismos contables para el entendimiento de todas las personas.

 

5) Contacto día a día con Propietarios.

Nos permite tener información de la vida consorcial actualizada por los representantes vecinales del consorcio en forma continua, pudiendo anticiparnos a cualquier inconveniente antes que surja. La calidad esta medida por los propietarios, y son ellos a los que escuchamos para orientar nuestro servicio en forma sustentable.

 

6) No a la Administración casera ni la gran empresa impersonal

Una propuesta diferente y equilibrada, tomando la atención personalizada de las pequeñas y el profesionalismo de las grandes.

 

7) Planeamiento financiero de los gastos previa aprobación del cliente

En la Asamblea anual ordinaria se presentan los informes técnicos sobre las obras necesarias para el mantenimiento edilicio y sumado a las propuestas de los consorcistas, se determinan prioridades a ejecutar acorde al nivel de expensas que deciden los mismos propietarios.

 

8) Consultoría en Propiedad Horizontal

Si usted es propietario podrá solicitar asesoria legal, contable, técnica, inmobiliaria, de obra, gestoría.

 

9) 3 presupuestos para 1 mismo trabajo

Acorde a la magnitud / monto de la obra sugerimos discriminarlas en pequeñas, medianas y grandes. En el primer caso aconsejamos que designen en la Asamblea un proveedor de confianza para cada rubro por temas menores de resolución práctica y ágil. Para obras medianas, solicitar 3 presupuestos para enriquecimiento técnico y disminución de costos. En lo referente a obras de gran envergadura, sugerimos la realización de base de licitación técnica por sobre cerrado para que todos los propietarios puedan colaborar con un mejor y transparente funcionamiento del consorcio.

 

10) Balances – Rendiciones de cuentas anuales del consorcio certificadas.

El consorcio podrá optar por el envío de las rendiciones de cuentas anuales certificadas ante contador público obteniendo la mayor transparencia.

 

 

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